Noticias Chile | Comprar una vivienda en Chile: ¿Cuánto debes ganar según la comuna?

• ¿QUÉ PASÓ?

En el Chile actual, acceder a la compra de una propiedad se ha vuelto un desafío, no solo por la cantidad de requisitos exigidos, sino también por los altos ingresos que se necesitan.

Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el ingreso promedio mensual de los chilenos en 2023 fue de $826.535, una cifra que deja a muchas personas fuera del mercado inmobiliario si dependen únicamente de su sueldo.

A esto se suma el alza sostenida en el precio de las viviendas. Datos de la consultora Tinsa, publicados por Diario Financiero, revelan que los valores de venta han aumentado considerablemente entre 2019 y 2024, especialmente en comunas de ingresos medios y bajos en la Región Metropolitana y otras zonas del país.

• Las comunas con mayor alza en el precio de las viviendas

Cerrillos encabeza la lista a nivel nacional con el mayor aumento en los últimos cinco años. Entre 2019 y el primer semestre de 2024, el precio por metro cuadrado en esta comuna subió un 60%, alcanzando las 62,5 UF/m².

• ¿Cuánto sueldo se necesita para comprar una propiedad en Chile?

Según BMI Servicios Inmobiliarios, citados por Las Últimas Noticias, para comprar un departamento en Chile se requiere un sueldo promedio de $2.627.275, mientras que, para una casa, el ingreso necesario asciende a $3.316.876.

Sin embargo, hay comunas donde los ingresos mínimos exigidos son menores. Por ejemplo, en San Felipe, una de las comunas con menor oferta de departamentos, se necesita un sueldo de $1.755.991 para acceder a un crédito hipotecario con 20% de pie, a 25 años y una tasa promedio del 4,4%. Allí, el valor de una vivienda es de aproximadamente 2.592 UF ($100.134.144).

Para quienes buscan casas y prefieren mayor espacio, Linares, en la Región del Maule, es la opción más accesible. El ingreso requerido para comprar una vivienda en esta comuna es de $1.533.517, considerando un valor promedio de 2.264 UF ($87.462.848).

En conclusión, el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío en Chile, especialmente en comunas donde los precios han aumentado considerablemente. Sin embargo, existen opciones más asequibles en regiones, donde los ingresos mínimos exigidos para la compra son menores.