Destinado a la clase media: revisa los requisitos para comprar vivienda con beneficio del gobierno

• ¿QUÉ PASÓ?

El 17 de octubre, los ministros Mario Marcel y Carlos Montes (cartera de Hacienda y Vivienda respectivamente), junto con el presidente de la Cámara Chilena de la construcción, Juan Vicuña, presentaron una iniciativa para facilitar la compra de la vivienda propia y activar el comercio inmobiliario.

Cabe precisar que, dicha iniciativa ya avanzó en la Cámara Baja, porque en las últimas horas pasó al Senado luego de ser aprobado por 119 votos a favor y 2 abstenciones.

• En qué consiste la iniciativa que beneficiaría a la clase media

Se informó que personas de clase media pueden acceder a un subsidio a través de un crédito tributario reembolsable, es decir, se rebaja el Impuesto Global Complementario o se da derecho a una devolución de hasta 16 UTM ($1.000.000) por la adquisición de viviendas nuevas.

Lo anterior, en el período comprendido entre el mes siguiente a la publicación de la Ley y el último día de septiembre de 2024.

El beneficio se entregaría por cinco años, por lo que el monto total de rebaja tributaria o subsidio “ascendería a $5.000.000“.

• Los requisitos

-Que la vivienda adquirida se encuentre construida y con recepción final a la fecha de entrada en vigencia de la ley o, que a la fecha de entrada en vigencia de la ley no cuenten con recepción final conforme, siempre que respecto de ellas exista un contrato de promesa de compraventa posterior al 16 de octubre de 2023.

-Que la compraventa se haya realizado a partir de la entrada en vigencia de la ley y la vivienda adquirida se encuentre inscrita a nombre de la persona en el Conservador de Bienes Raíces respectivo antes del 01 de octubre de 2024.

Este beneficio será compatible con todos los subsidios para la adquisición de viviendas y también con el beneficio tributario de rebaja del gasto en intereses hipotecarios de la base imponible del Impuesto Global Complementario.

• Costo fiscal

Según informó el Ministerio de Hacienda, el costo fiscal para esta medida ascendería a $5.300 millones en 2024 y $31.798 millones entre los años 2025 y 2029, basado en el supuesto de que “las ventas totales durante el período de aplicación de la política sean similares a las ventas anuales durante el trienio previo a la pandemia (2017-2019), esto es 62.579 viviendas”.

“Se proyecta que a raíz de este incentivo se duplicaría la proporción de ventas de viviendas terminadas como porcentaje del total de vendidas, lo que implica que se acogerían al beneficio la mitad de las unidades que se venden durante el período: 31.290. De igual forma se asume que la tasa de desistimiento sería cero y que todos los beneficiarios recibirán el crédito tributario máximo cada año”, sostuvo el Ministerio, según informó Radio Bío Bío.

La recaudación fiscal generada por esta medida- que considera el impuesto pagado exclusivamente por la empresa inmobiliaria y la constructora, con un precio promedio de 3.000 UF por vivienda- podría ascender a $51.602 millones si se venden 5.000 unidades; o $103.204 millones si se venden 10.000.

Por su parte, el ministro de Hacienda, Mario Marcel, enfatizó que esta medida apunta a incentivar la adquisición de viviendas nuevas, terminadas o en fase final de construcción, para familias de clase media con el apoyo de un beneficio estatal adicional, así como reducir el stock de viviendas con el fin de gatillar la ejecución de nuevos proyectos inmobiliarios.

Redacción periodista digital: VGG